Superbonus 110%

Tutto quello che bisogna sapere

I dispositivi contenuti nel decreto Rilancio relativi al mondo dell’edilizia con superbonus 110%, sismabonus 110%, ecobonus 110% hanno creato alla lunga molte illusioni sulla possibilità di ristrutturare la propria abitazione o il condominio che vanno debitamente valutate e in certi casi, ridimensionate.

Il bonus al 110% ha una precisa valenza di efficientamento energetico e può essere utilizzato in vari modi:

isolamento termico, sulle parti comuni degli edifici per la sostituzione degli impianti di riscaldamento con impianti centralizzati per il riscaldamento e il raffrescamento;
per la fornitura di acqua calda sanitaria a condensazione. In questo caso si può aggiungere anche l’installazione dei pannelli fotovoltaici e delle colonnine per la ricarica delle vetture elettriche.

I lavori devono migliorare di due classi energetiche le condizioni dell’edificio o di una sola nel caso in cui non sia possibile un maggiore incremento.

Il dl Rilancio ammette una detrazione del 110% per una vasta gamma di lavori eseguiti.

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Superbonus 110%, detrazioni a favore di chi?

Per quanto siano stati i provvedimenti del governo tra i più apprezzati per ravvivare l’economia italiana dopo il lockdown, proprio questa necessità ha portato forse a eccessivi entusiasmi sulle possibili aperture di credito dei provvedimenti stessi.

Superbonus 110%: facciamo il punto

Oggi il Decreto Rilancio è pienamente operativo e ha incontrato un largo consenso da parte dell’utenza che ne ha colto l’efficacia e la validità. Le richieste di poter accedere al Superbonus sono previsti fino al 31 dicembre 2022, nel caso di interventi effettuati sulle parti comuni dei condomini o degli edifici composti da due a quattro unità immobiliari di un unico proprietario o in comproprietà.

La scadenza del 30 giugno 2022 è valida invece per gli immobili unifamiliari. C’è l’opzione di una proroga di altri 6 mesi nei casi in cui saranno stati effettuati interventi pari ad almeno il sessanta per cento del progetto entro la metà del 2022.

Da più parti politiche di maggioranza e opposizione sono stati presentati emendamenti affinché la scadenza sia posticipata di 1 o 2 anni per permettere di aprire e chiudere i cantieri all’interno di una finestra temporale adeguata.

Cos’è il visto di conformità?

Questo “visto” dovrà essere rilasciato da commercialisti e CAF e sarà il via libera per poter richiedere la cessione del credito a istituti di credito e altri soggetti finanziari.

In assenza del “visto” che non è rilasciato in automatico, ma può non essere concesso per vizi o inadempienze procedurali, oppure per eventuali carenze di carattere fiscale e questa condizione non consentirebbe l’ottenimento del credito.

Superbonus 110%: cosa sono i criteri ambientali minimi

Una delle condizioni per poter accedere alla detrazione del 110% in base al comma1, lettera A, in base all’articolo 119 del Decreto Rilancio sono indicati gli obblighi di usare materiali che rispettino i “criteri ambientali minimi” detti anche CAM, e questo potrà essere ottenuto tramite l’attestazione da parte di un professionista che abbia seguito la pratica.

Superbonus 110%: cosa devono fare i condomini

La mossa fondamentale per i condomini è quella di ingaggiare un professionista esperto che effettui la diagnosi energetica dell’edificio, per verificare le caratteristiche e le criticità dei singoli appartamenti per definire velocemente e con efficacia se esistono le condizioni per accedere al superbonus e disporre la pratica necessaria.

Superbonus 110% il ruolo di architetti e ingegneri

Quali sono i compiti dei soggetti dedicati (architetti e ingegneri):

APE da realizzare prima e dopo i lavori relativa a tutte le unità immobiliari annesse al condominio per rilevare con precisione la classificazione energetica raggiunta al termine dei lavori in base alla necessità che il risultato indichi il raggiungimento di due classi energetiche superiori o altrimenti la classe energetica più alta. I controlli di conformità di queste operazioni avvengono regolarmente.

l’Attestato di Qualificazione Energetica (AQE), come previsto dall’art.8 comma 2 Decreto Legislativo 19 agosto 2005, n. 192
progetto definitivo con relative relazioni tecniche dello stato di fatto e di progetto,
la verifica dei requisiti tecnici sia per l’accesso alle detrazioni che per il rispetto del D.M. 26/06/2015 (“Requisiti Minimi”)
il deposito al Comune di SCIA, insieme a relazioni, asseverazioni, inquadramento in mappa, fotografie etc.
la redazione delle dichiarazioni di congruità della spesa (computo metrico estimativo) con i lavori effettuati e/o da effettuarsi
il calcolo e l’asseverazione della detrazione massima fruibile con l’intervento
l’asseverazione sul rispetto dei requisiti minimi previsti per gli edifici di cui al DM 26 giugno 2015
l’asseverazione sul rispetto dei criteri ambientali minimi CAM
la redazione e trasmissione all’ENEA dei calcoli inerenti il risparmio energetico ottenuto e della la spesa affrontata
la redazione delle schede di dettaglio dei componenti utilizzati con le verifiche igrometriche e le caratteristiche termico fisiche
l’asseverazione di conformità delle opere realizzate rispetto al progetto ed alla relazione tecnica di cui all’art. 28 della L. 10/91 e s.m.i. (art. 8, comma 2, D.Lgs. 192/2005 e s.m.i.)

Un elemento fondamentale è la necessità che i professionisti siano dotati di polizza professionale con un massimale non inferiore di 500 mila euro.

Superbonus 110%, la cessione del credito: pro e contro

La cessione del credito, secondo il governo, dovrebbe consentire al condominio incapiente che rientri nel regime fiscale forfettario oppure non sia in grado di pagare le spese, di cedere il proprio credito fiscale che è al 110% dei costi dei lavori alla ditta appaltatrice, al fornitore o alla banca interessata che potrebbe essere la propria. Il credito può essere ceduto anche ai fornitori di materiali.

Un’operazione che può incontrare le difficoltà dell’impresa che potrebbe non essere in grado di anticipare la somma totale. Anche per le banche possono insorgere problematiche legate a una non corretta esecuzione dei lavori che comporterebbe il ritiro del credito da parte dell’Agenzia delle Entrate con interessi e sanzioni verso il cessionario del credito e conseguente difficoltà anche per l’istituto di credito.

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Unica soluzione: affidarsi a professionisti del settore

Tutto quanto detto anche sulla base dei rischi altissimi nell’eventualità di una non corretta esecuzione delle pratiche e del rispetto della complessità burocratica di queste operazioni impone di non affidarsi a chiunque, ma a professionisti che abbiano già esperienza nel settore. La cessione del credito, poi, porterebbe al coinvolgimento di altri soggetti con il rischio di deprecabili “effetti a catena” certamente non augurabili.

Resta il fatto che questi dispositivi restano occasioni assolutamente propizie di cui approfittare in un momento così delicato per l’economia italiana.

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